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Tunca Urbanizaciones · Cancún, Quintana Roo
Hoy compras tierra — mañana construyes tu futuro.
Ciudad Ramonal no se vende como un lote. Se entrega como comunidad segura urbanizada, con servicios completos y amenidades — pensada para familias que buscan construir patrimonio sin renunciar a calidad de vida.
El proyecto se desarrolla en El Ramonal, Benito Juárez, una de las zonas de mayor crecimiento controlado de Cancún. Nuestra propuesta combina tres pilares fundamentales que guían cada decisión de diseño, urbanización y operación.
Inversión en tierra urbanizada con escrituras individuales. Plusvalía garantizada por ubicación, infraestructura y plan maestro.
Comunidad cerrada con seguridad 24/7, áreas verdes, parques lineales, alumbrado LED y amenidades de uso común.
Plan a 8 etapas con servicios completos: agua, drenaje, electricidad y pavimentación. Listo para construir vivienda.
Ciudad Ramonal se desarrolla en ocho etapas secuenciales sobre 60.8 hectáreas en el corredor de crecimiento de El Ramonal. La urbanización se ejecuta capítulo por capítulo conforme avanza la venta, asegurando flujo de caja y calidad de entrega.
Esquema conceptual del plan maestro · No representa la distribución final
Primer núcleo de lotes y vialidad principal. Establece el estándar de urbanización y calidad de entrega del proyecto.
Continuidad de servicios hidrosanitarios y eléctricos. Conexión con el primer parque lineal del desarrollo.
Eje de movilidad principal con alumbrado LED, banquetas y áreas peatonales. Conecta etapas 1, 2 y 4.
Desarrollo del frente norte con lotes de mayor superficie. Incorpora primera zona de amenidades comunes.
Mayor densidad residencial con servicios completos. Cercanía a parques infantiles y áreas deportivas.
Lotes premium con vista al parque lineal principal. Mayor proporción de área verde por lote.
Última fase de lotes habitacionales. Conexión con el sistema completo de servicios urbanos.
Club deportivo, casa club, plaza comercial interna, áreas verdes consolidadas y vigilancia perimetral 24/7.
Modelo de ingresos, egresos y flujo de caja del proyecto Ciudad Ramonal.
86 conceptos agrupados en 9 capítulos · Presupuesto total $200 M MXN
Gantt de las 8 etapas con hitos críticos del proyecto. Ciclo total: 152 meses.
Inicio del proceso de adjudicación. Julio 2026 proyectado.
Inicio de ventas formales. Meta de 100 lotes/mes desde mes 1 de comercialización.
Arranque del calendario de pagos a Antonino, Memo Barrera y reserva fundador.
Última venta de lotes. 3,206 unidades colocadas en ventana de ~32 meses.
Último pago al propietario original. Liberación completa del polígono.
Última mensualidad cobrada. Entrega final de amenidades consolidadas.
El proyecto cierra cash-positive en los tres escenarios analizados. La diferencia está en el margen y en la exposición al riesgo inflacionario.
Inflación contenida (3.5% anual), ritmo de ventas sostenido, sin retrasos de obra.
Inflación media (5% anual), ritmo de venta planeado, ajustes operativos normales.
Inflación alta (7.5% anual), ritmo de venta más lento, costos de obra elevados.
La exposición financiera principal proviene de las obligaciones a socios no pagadas, ya que la inflación erosiona la base nominal de costos mientras el precio del lote permanece fijo. Una línea de capital de trabajo de $10–15 M MXN es un requisito estructural — no contingencia — para cubrir los déficits de caja de fase temprana en los tres escenarios.
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